כל זכות שמגיעה לכם.
אחת אחת, עד הרישום.
רוב הדיירים בכלל לא יודעים מה באמת שייך להם. אני עובר על הבניין שלכם לעומק ובודק כל מקור של ערך סמוי — ואז מוביל את התהליך להצמדה ולרישום מסודר בטאבו.
מה אפשר למצות בבניין שלכם
הגג וזכויות הבנייה
הגג הוא לרוב הנכס הכי מוערך-חסר בבניין הישן. יזמים ממהרים לרכוש אותו במחירי רצפה, אבל בבדיקה נכונה מתברר לא פעם שהזכויות שייכות לדיירים. הצמדה נכונה של הגג ושל זכויות הבנייה עליו יכולה להיות שווה מאות אלפי שקלים לדירה.
הגינה והחצר
שטח פתוח שלא רשום על אף אחד לרוב "מאומץ" באופן לא-פורמלי על ידי דייר אחד. אני עוזר לחלק את החצר בצורה מסודרת בין הדיירים ולרשום את החלקים בטאבו — כך שלכל דירה יש נכס פרטי מוגדר וברור.
חניות
בבניינים ישנים ישנן חניות בשטח משותף שלא הוקצו לאף דירה. במקרים מסוימים ניתן לרכוש אותן כחוק ולרשום אותן על שם דירה מסוימת. חניה רשומה בטאבו מעלה משמעותית את שווי הנכס ואת יכולת המכירה שלו.
הרחבות ושטחים לא מנוצלים
זכויות הרחבה שלא נוצלו יכולות להסתכם במאות מטרים לבניין כולו — ובעשרות עד מאות אלפי שקלים לדירה. אני מאתר את הפוטנציאל, מכין את התכנון ומלווה עד לרישום ההצמדה.
התחדשות עירונית ופינוי-בינוי
היזם הציע לכם 12 מ"ר ממ"ד ו-12 מ"ר מרפסת? זה לא תמיד אומר שזה המקסימום שמגיע לכם. רוב הדיירים פשוט לא בודקים מה באמת אפשר לקבל — וחותמים מוקדם מדי.
- יותר שטח לדירה החדשה
- זכויות נוספות בפרויקט
- מענק חתימה ותנאים טובים יותר מול היזם
- תמורות והטבות שמגולמות בכסף
אחרי החתימה — האפשרויות מצטמצמות דרמטית. בדיקה של יום-יומיים יכולה לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.
בדקו לפני שאתם חותמיםחושבים לקנות קרקע? יש משהו שחייבים לדעת לפני.
יותר מדי קונים מגלים מאוחר מדי שהקרקע שרכשו לא מופשרת, לא מאושרת לבנייה או שהיא בכלל שייכת למשהו אחר. בדיקה מקדימה יסודית היא ההבדל בין השקעה חכמה לבין כאב ראש של שנים.
המצב התכנוני
האם הקרקע חקלאית, בהפשרה או מאושרת לבנייה? מה התוכניות בפועל?
המיקום והמצב המשפטי
רישום, הערות אזהרה, שעבודים, זכויות שכנים — כל מה שחייבים לוודא לפני חתימה.
השווי האמיתי
כמה הקרקע באמת שווה, ומהו הסיכון האמיתי בעסקה. כבר רכשתם? בחלק מהמקרים אפשר אפילו לפעול להחזרת הכסף.