נדל"ן לא קונים.
נדל"ן מצמידים.
בבניין שלך מסתתר כסף שאתה כנראה לא יודע עליו — גג, גינה, חניה, הרחבות וזכויות בנייה ששייכים לדיירים אך מעולם לא הוסדרו ולא נרשמו. אני מאתר אותם, ממצה אותם, ומצמיד אותם לדירה שלך בטאבו.
כסף לא צומח על העצים.
הוא נמצא בזכויות שלכם בבניין המשותף.
בבניינים רבים קיימים שטחים וזכויות ששייכים לכולם — אבל בפועל אף אחד לא יודע שהשטח המשותף הזה יכול להפוך לשטח פרטי של דיירי הבניין, ולהיות שווה הרבה מאוד כסף.
הגג
מי אמר שזכויות הבנייה על הגג שייכות ליזם? בבדיקה נכונה מתברר לא פעם שהן של הדיירים.
הגינה והחצר
איך יכול להיות שמישהו בקומה שנייה מקבל גינה לעצמו? אפשר לחלק אותה בצורה מסודרת בין הדיירים.
החניה
בבניין ישן יש חניה שלא בשימוש? במקרים מסוימים אפשר לרכוש אותה כחוק ולרשום אותה בטאבו על שמכם.
ההרחבות
הרחבה של כמעט 100 מ"ר יכולה להיות חלק מהרכוש המשותף — ולהיות שווה מאות אלפי שקלים.
זכויות בנייה
זכויות שלא נוצלו עם השנים. הצמדה ורישום נכון יכולים להעלות משמעותית את שווי הנכס.
התחדשות עירונית
לפני שחותמים מול היזם — כדאי לבדוק אם מגיע לכם הרבה יותר: תוספת שטח, זכויות ומענקים.
מה זה בעצם "הצמדת זכויות"?
הצמדה היא הוצאה של חלק מהשטח המשותף בבניין — גג, גינה, חצר, חניה — וצירופו לדירה מסוימת, כך שהוא נרשם בטאבו כחלק בלתי נפרד ממנה. ברגע שיודעים מה הזכויות שלכם, מבינים מה באמת הערך של הנכס.
- חלוקה שווה והוגנת של שטחים משותפים
- בדיקה האם נוספו זכויות בנייה עם השנים
- איתור שטחים לא מנוצלים ששווים הרבה מאוד כסף
- רישום מסודר של הזכויות בטאבו
דירה בגודל 70 מ"ר ששווה מיליון וחצי שקלים, יכולה להיות שווה אפילו ב-50% יותר.
*במקרים מסוימים ובכפוף לבדיקת המצב הספציפי של הבניין.
3 צעדים פשוטים לכסף החבוי
שיחת איפיון — חינם
שיחה קצרה שבה נבין יחד את הבניין והנכס שלכם, ואם יש כיוון — אגיד לכם בדיוק. אם אין — גם את זה תשמעו בכנות.
בדיקת היתכנות
בדיקה ממוקדת של הבניין: מה רשום, אילו זכויות ושטחים קיימים ומה הפוטנציאל. בסוף — דו"ח כתוב עם תמונה אמיתית.
ליווי מלא עד הטאבו
אם יש פה כסף — אני לוקח את כל התהליך על עצמי: מסמכים, תשריט, הסכמות דיירים, עו"ד ומפקח, עד הרישום.
יש לכם שטח לא ברור בבניין?
אל תישארו עם סימני שאלה. שלחו לי הודעת וואטסאפ, ותוך חצי שעה תקבלו תשובה ראשונית לגבי הזכויות והאפשרויות שלכם.
דברו איתי עכשיו